원안 | 박희태 각색 | 서태양
“학생이 거주하는 주택을 찾아오자 LH가 주택 소유자와 전세 계약을 체결하고 학생에게 재임대한다고?살고 싶은 집을 찾아오면 살게 하고 준다는 것 아냐?굉장하군””희망하는 지역에 원하는 집을 선택하고 비용은 LH가 부담했다”다니 나에겐 다시없이 좋은 기회였다.장학금이 최고의 아르바이트라는 부모의 말에 제대로 아르바이트를 한번도 한 적이 없었던 제게 지원을 받을 수 있다는 보증금 7,500만원[1]은 뭐든지 할 수 있는 큰돈이었다.” 넓고 좋은 신축 아파트는 아니더라도 많은 아파트 안에서 좁은 것 하나 찾아 입주할 수 있지 않을까”라는 기대도 했다.그리고 이듬해, 기숙사는 신청하지 않고 부모에게 당당히 말했다.”부모에게 부담을 주지 않고, 독신 생활을 시작하겠습니다”라는 의욕이 너무 비싸다?결론적으로 이듬해 기숙사를 신청하지 않은 것은 큰 실수였다.새 학기가 시작되기 직전까지 나는 전세 임대 주택에 입주하지 않았기 때문이다.나의 첫”내 집 마련 도우미”가 될 것으로 기대한 전세 임대 주택은 집을 찾기가 얼마나 어려운지를 알리는 나의 처음의 “주거 문제 알림”이 됐다.서울 대학가에서 셋집을 찾기에 충분한 돈이라고 생각하던 7,500만원!그러나 현실은 기대와 달랐다.무엇보다 임대 주택 전세 보증금을 논하기 이전에 “대학생 전세 임대 주택”을 추구하겠다는 것 자체가 주택을 찾는데 큰 곤란이었다.우선 저는 계약 당사자가 아니며, 계약하는 주택을 다시 임대하는 학생.이런 애매한 신분으로 만약의 상황에서 계약 당사자인 LH가 전세금 회수에 어려움이 없을 정도로 선순위 채권이 없고 깨끗한 상태의 주택을 임대인의 자산 보유 사실 증명까지 요구하고 찾기란 결코 쉽지 않았다.비록 그런 집을 찾아 LH에 서류를 보내면 함흥 차였다.해당 서류는 임차인인 내가 검토하는 것이 아니기 때문에 임대인에 해당 서류가 법무사 LH를 거쳐서 다시 거래 현장에 오기까지 여러주일을 기다리고 좋겠다고도 해야 했다.귀중한 전세를 찾는 사람은 줄을 서라는 임대인에 그만큼의 시간을 기다리고 달라는 요구는 해당 주택을 아무런 수익도 없이 놀아 달라는 말과 마찬가지로 정말 터무니 없는 것이었다.이런 상황에서 “전세 임대 주택”이 가능할지도 모른다고 소개된 주택 또한 기대한 주택의 모습이 아니었다.전세 임대 주택의 후보 주택으로 소개된 주택은 좋게 말하면”주거하는 데 매우 열악한 “주택이었다.농담으로 나는 “재개발의 전문가”라고 말했다.내가 살던 곳은 항상”정비 구역”혹은”정비 구역 지정이 추진될 정도”에서 주거하기에는 열악한 곳이였기 때문이다.”재개발의 전문가”는 웃지만 슬픈 별명을 가지고 살아가면서 많은 것을 깨닫는 수밖에 없었다.차가 진입하지 못하는 골목에 주택이 있다는 것도 보일러 기계를 거실에 넣을 수 있다는 것도, 아이 바퀴벌레 한마리가 있으면 그것은 수백 마리의 바퀴벌레 성체가 있다는 사실도 모두 전세 임대 주택이 제게 알려서 준 교훈이었다.[1]2020년 청년 전세 임대 모집 공고 기준, 지원 액수는 1억 2천만원으로 올랐다.www.lh.or.kr
그렇게 인내력 테스트의 한계에 이르렀을 무렵, 마침내 계약이 맺어졌다.몇장의 서류를 넘겨받아 전세 임대 주택이 가능한 주택을 찾아 이미 오래 시간을 보내고 지친 나에게 일단 집을 계약했다는 것 자체가 중요했다. 一匹の子ゴキブリが床を這って通り過ぎたが，それは何でもなかった。”나에게는 꿈에 그리던 싱글 라이프가 펼쳐지기 때문!”그러나 이 같은 설레임은 길지 않았다.새로운 입주한 집은 여름에는 너무 더워서 집의 모든 문을 열어야 잘 수 있어서 겨울에는 외풍이 너무 심해서 전기 장판을 덮은 이불 밖으로 손을 한번 뻗으면 냉기를 많이 느낀다 집이었다.계약 기간 중 두번 다시 이런 집에 살지 않겠다고 이를 악물었다.여름은 덥고 겨울은 춥고 첫 전세 임대 주택에서 거주하고 2년도 안 되는 시점, LH에서는 우편이 발송됐다.원하면 현재의 주택 거주를 연장할 수 있어 새로운 주택을 손에 넣을 수도 있다는.내 대답은 당연히” 새로운 주택으로 이사했다”이었다.” 그래도 한번 경험했으니 이번에는 좀 편하겠지”.새 집에 대한 설렘으로, 저는 2번째 집을 찾으러 나섰다.그러나 전세 임대 주택이 2번째인 것은 내가 있었을 뿐 새로운 이사 갈 집의 임대인이 아니었다.주택을 물색하는 내가 왜 계약의 당사자가 아닌가, 자산 관련 정보를 왜 제출해야 하는가, 승인까지 기간은 왜 이렇게 오래 걸릴까?LH임대 주택 제도를 통해서 주택을 물색하는 나는 다시 임대인에도 LH에도 사법사에 밀린 정(정)가 됐다.그렇게 선택한 집은 처음에 살던 집에서 얻은 교훈을 충분히 반영한 집이었다.”절대로 계단이 아니라 덥지 않고 춥지 않을 것”이라며” 반지하인데 1층인 것 같아 올 수리 끝났다.’라는 집을 골랐다.그러나 역시”1층의 같은 “과 ” 올 수리”는 아주 조금 위로였을 뿐.반 지하방은 반지하에서 구축은 구축이었다.겨울철의 결로에서도 곰팡이가 생긴다는 것도 그 곰팡이가 옷걸이에 걸어 둔 내 옷에 옮겨올 수 있다는 것도 2차 전세 임대 주택이 제게 알려서 준 교훈이었다.2년 이상 전세 임대 주택에 거주하면서 독신 생활이라면 이제 신물이 났다 나는 결국 다시 기숙사로 돌아갔다.자유로운 생활, 자신만의 공간, 집안을 꾸미는 즐거움.그 모든 것은 사는 집이 쾌적하고 있다는 전제 하에서 가능함을 깨달았다.LH전세 임대 주택이 분명히 LH의 입장에서는 임대 주택 공급 실적을 쌓은 실효성 있는 제도였으나, 그 혜택 대상인 대학생, 그리고 청년으로 실용성 있는 제도인지 의문이다.그렇게 나는 혼자서 살기 시작한 4년여 만에 기숙사에 가서 전세 임대 주택은 다시 이용하고 싶지 않은 제도가 됐다.
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학업을 마치고 회사원이 된 나는 다시 집을 찾아야 했다.졸업을 앞두고 인턴 생활을 하면서 받은 월급은 학자금 대출을 상환하는 데 대부분 쓰고 보증금이 싼 집세를 사기에는 월 고정 지출이 부담이 된 나는 결국 다시”전세 임대 주택”을 찾았다.전세 자금 대출이 있다는 것도 알고 있었는데, 전세 자금 대출에 대해서는 ” 받기가 어렵다”,”임대인을 설득해야 한다”등의 이유를 달고 회의적인 사람이 많았다.”어차피 힘들다는 것은 같다는 점을 한번 겪어 본 것이 좋다.”전세 임대 주택은 그렇게 최선이 아닌 차선에서 다시 선택했다.한번 찾아 본 전세 임대 주택.상황은 조금 좋아졌다.수도권 기준, 물색 주택 전세금 한도는 1억 2,000만원으로 증액된 임대인이 임대를 하고 싶은 전세 임대 주택을 올리고 세입자가 해당 주택을 조회할 수 있는 사이트[1]도 생겼다.이어”정비(예정)구역은 일단 피한다”다는 신체에서 얻은 교훈을 주택 물색을 기준으로 하면 선택 사항은 상당히 좁아졌다.그러한 가운데 눈에 띈 매물이 “역세권 오피스텔”라는 동력이었다.그러나 매물로 보인다”역세권 오피스텔”은 “역세권에 이처럼 칙칙한 건물이 있을 수 있는가”라는 생각을 자연스럽게 했다.역세권 오피스텔은 역세권도 있고 오피스텔도 맞고 있었지만, 타일은 입구에서 탈락, 매물로 올라온 방 안의 벽지는 벗겨진 지 오래다.중개인도 사람이고 집이 이 상태라는 것을 모를텐데.하기야, 이런 집을 계약할 줄 몰랐다.”역세권 오피스텔”이라는 이름표를 달고 나온 이 집도 집을 이 정도로 관리하는 임대를 하고자 하는 세입자도 이런 집임을 알면서도 보이는 중개인도 모두가 서운했지만 비난하지 않았다.돈 한푼도 없는 서울에서 셋집을 찾으려고 발버둥 치는 나 자체가 잘못되는 듯했다.여러가지 생각하던 중, 중개인이 말했다.손쉽게 주택을 중도 포기한 듯한 말로 얘기하는 나에게 중개인은 미심쩍게 말했다.[1]전세 임대 주택의 조회 사이트”https://mjeonse.lh.or.kr/default.asp전세 자금 대출”이 되면 이를 알아보는 게 좋다.이 집에 전세 임대에서 나오는 것으로… 그렇긴
브로커의 말은 끝을 흐린 것이었지만 내게는 확신을 주는 말이었다. 생각해보니 전세임대주택은 내가 직접 계약을 하는 것은 아니지만 전세자금대출은 내가 내 이름으로 대출을 받아서 내가 직접 계약하는 것인데 그렇게 어렵지 않을 수도 있겠다는 생각이 들었다. 게다가 재개발 구역의 반지하 혹은 쓰러져가는 오피스텔에 사는 것보다 내 이름으로 대출을 받아 괜찮은 집에 사는 게 낫다고 생각했다.하지만 그것도 쉬운 일이 아니었다. 산 너머 더 높은 산이었다.
도심 인근 주택을 찾기는 어렵지만 동시에 해결돼야 할 문제다.수요가 높은 도심 내 주택에 입주하는 과정 속에서 누군가는 주택의 품질을 선택한 대신 주거비 부담을 가한 것이고, 누군가는 가격을 취한 대신 주택의 품질을 낮춘 것이다.혹은 드문 경우지만, 지금은 새로운 사회인이 된 나처럼 주거비 부담도 줄이고 주택 품질도 높였지만 통근 거리를 내주었을지도 모른다.결국 대학생이 필요한 것은 학교까지의 거리와 품질, 그리고 가격의 균형을 맞춘 주택인 새 사회인도 학교가 직장으로 바뀌었을 뿐 결혼 전까지 대충 그 맥이 이어진다.직장과 집이 가까이 있음으로 해서 직장의 눈앞에 살것을 선호하지도 30평대의 신축 아파트를 원하는 것도 아니다.직장과 절대적인 거리는 멀어도 지하철이 가깝기 때문에 직장에는 30분 정도의 거리도 고려하고 부담할 수준의 집세에 필요한 시설은 근처에 주거 환경이면 된다.그런 균형의 묘를 갖춘 주택이 20대 학생에게 새로운 사회인에 필요하다.도심 인근 주택을 구하기는 어렵지만 동시에 해결돼야 할 문제다. 수요가 높은 도심 내 주택에 입주하는 과정 속에서 누군가는 주택의 품질을 택한 대신 주거비 부담을 가했을 것이고, 누군가는 가격을 받은 대신 주택의 품질을 낮췄을 것이다.혹은 드문 경우지만 지금은 사회초년생이 된 나처럼 주거비 부담도 덜고 주택 품질도 높였지만 출퇴근 거리를 양보했을지도 모른다. 결국 대학생에게 필요한 것은 학교까지의 거리와 품질, 그리고 가격의 균형을 맞춘 주택이고, 사회초년생도 학교가 직장으로 바뀌었을 뿐 결혼 전까지 대체로 그 맥은 이어진다.직주근접이라고 직장 바로 앞에 살기를 바라는 것도, 30평대 신축 아파트를 원하는 것도 아니다. 직장과 절대적인 거리는 멀어도 지하철이 가까워 직장과는 30분 정도 거리도 고려할 수 있고 부담할 수 있는 수준의 월세에 필요한 시설은 가까운 주거환경이면 된다. 그런 균형의 묘를 갖춘 주택이 20대 학생에게, 사회초년생에게 필요하다.도심 인근 주택을 구하기는 어렵지만 동시에 해결돼야 할 문제다. 수요가 높은 도심 내 주택에 입주하는 과정 속에서 누군가는 주택의 품질을 택한 대신 주거비 부담을 가했을 것이고, 누군가는 가격을 받은 대신 주택의 품질을 낮췄을 것이다.혹은 드문 경우지만 지금은 사회초년생이 된 나처럼 주거비 부담도 덜고 주택 품질도 높였지만 출퇴근 거리를 양보했을지도 모른다. 결국 대학생에게 필요한 것은 학교까지의 거리와 품질, 그리고 가격의 균형을 맞춘 주택이고, 사회초년생도 학교가 직장으로 바뀌었을 뿐 결혼 전까지 대체로 그 맥은 이어진다.직주근접이라고 직장 바로 앞에 살기를 바라는 것도, 30평대 신축 아파트를 원하는 것도 아니다. 직장과 절대적인 거리는 멀어도 지하철이 가까워 직장과는 30분 정도 거리도 고려할 수 있고 부담할 수 있는 수준의 월세에 필요한 시설은 가까운 주거환경이면 된다. 그런 균형의 묘를 갖춘 주택이 20대 학생에게, 사회초년생에게 필요하다.도심 인근 주택을 구하기는 어렵지만 동시에 해결돼야 할 문제다. 수요가 높은 도심 내 주택에 입주하는 과정 속에서 누군가는 주택의 품질을 택한 대신 주거비 부담을 가했을 것이고, 누군가는 가격을 받은 대신 주택의 품질을 낮췄을 것이다.혹은 드문 경우지만 지금은 사회초년생이 된 나처럼 주거비 부담도 덜고 주택 품질도 높였지만 출퇴근 거리를 양보했을지도 모른다. 결국 대학생에게 필요한 것은 학교까지의 거리와 품질, 그리고 가격의 균형을 맞춘 주택이고, 사회초년생도 학교가 직장으로 바뀌었을 뿐 결혼 전까지 대체로 그 맥은 이어진다.직주근접이라고 직장 바로 앞에 살기를 바라는 것도, 30평대 신축 아파트를 원하는 것도 아니다. 직장과 절대적인 거리는 멀어도 지하철이 가까워 직장과는 30분 정도 거리도 고려할 수 있고 부담할 수 있는 수준의 월세에 필요한 시설은 가까운 주거환경이면 된다. 그런 균형의 묘를 갖춘 주택이 20대 학생에게, 사회초년생에게 필요하다.